Description du bien

À louer - Local commercial à Gujan-Mestras - Situé à Gujan-Mestras, à seulement 100 mètres de la place de la Claire, ce local commercial d'une superficie de 45,70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe principal particulièrement dynamique et commerçant.En parfait état, il se compose actuellement :d'un espace de vente d'environ 30 m²,d'un atelier d'environ 12 m²,d'un cellier,ainsi que de sanitaires.Le local dispose également d'une vitrine neuve et d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal tout au long de l'année.Atouts :Emplacement stratégique à forte visibilitéAucun pas de porteBail tous commerces possibleLoyer 1050€ HT + 10e de provision pour charges + TVA soit 1272€ TTCDisponibilité : à partir du 15 septembre 2026. Loyer de 1 060,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 840,00 euros ( soit 18,38 euros/m² ) dont 138,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr