Description du bien

LOCAL COMMERCIAL A Louer Bordeaux Route de Toulouse - Local Commercial à Louer - Bordeaux, Route de ToulouseIdéal activité de bouche - 204 m² + cour, cave et garageSitué sur une avenue très passante de Bordeaux, à proximité immédiate de la Route de Toulouse, ce local commercial de 204 m² offre une configuration idéale pour une activité de bouche, traiteur, restauration à emporter ou commerce de proximité. Points forts du local :Espace de vente lumineux donnant sur l'avenue : excellente visibilité et flux piétonPlusieurs espaces de travail modulables pour préparation, cuisine ou bureauxZone de stockage adaptée pour gérer les flux logistiquesCour intérieure privative, rare en milieu urbainCave saine, parfaite pour la conservation de produits ou archivesGarage attenant avec accès direct rue Jean Lalanne : idéal pour livraisons ou stationnement Caractéristiques :Superficie totale : 204 m²Accessibilité facile en voiture et transports en communQuartier en plein essor, entouré de commerces et d'habitationsDisponibilité : ImmédiateCe local est une opportunité rare pour toute activité de bouche souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, dynamique et visible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.Gestiome : 06 08 24 85 00. Loyer de 1 369,04 euros par mois charges comprises dont 183,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr