Description du bien

Situé au cœur du quartier dynamique et en plein essor de Bordeaux Bacalan, ce local commercial d'environ 80 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à son magnifique linéaire de vitrine, idéal pour capter une clientèle locale et de passage.Le local se compose :d'un bel espace commercial lumineux, facilement aménageable selon votre conceptd'une partie laboratoire, avec possibilité d'extraction, un véritable atout pour les activités de boucheIdéal pour : Boulangerie, snacking, restauration rapide, commerce de proximité, ou toute activité recherchant une forte visibilité et un emplacement stratégique.Emplacement recherché : Bacalan, quartier vivant et en développement, à proximité des habitations, bureaux et flux piétons.Travaux à prévoir, laissant une totale liberté d'aménagement pour créer un espace à votre image.Loyer annuel non assujetti à TVA: 18 000 Euros HC HTFHonoraires d'agence en sus charge preneur: 5 800 Euros HTHonoraires de rédaction de bail charge preneur: 1 500 Euros HTHonoraires d'état des lieux d'entrée charge preneur: 500 Euros HTRéférence annonce : 17237B