Description du bien

À LOUER : LOCAL COMMERCIAL T2 BIS + TERRASSE - BORDEAUXPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier sur notre site citya.comUn local professionnel plein de potentiel au cœur de Bordeaux. Imaginez un espace de 52,75 m², parfait pour donner vie à votre projet entrepreneurial ou artistique. Que vous soyez un entrepreneur en herbe ou un artiste à la recherche d'un atelier dynamique, cet endroit saura vous séduire.Le local est chauffé individuellement, vous offrant ainsi un confort optimal, quelle que soit la saison. Bien que non meublé, cela vous laisse la liberté de décorer et d'aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins. Et pour les amateurs de moments en plein air, vous disposerez d'une charmante terrasse, un atout indéniable pour accueillir vos clients ou organiser des événements en extérieur.La situation géographique est un véritable atout. En quelques pas, vous trouverez une diversité de commerces et de services à proximité. Le local est idéalement situé à moins de 1 km de plusieurs supermarchés tels que Biocoop et Super U, parfait pour faire vos courses en toute simplicité. Pour vos pauses café, vous pourrez également profiter des délicieuses boulangeries à moins de 500 mètres, comme "La Fournée de Balam" ou "Maison Hermelin".Les familles ne seront pas en reste avec plusieurs établissements scolaires à proximité, y compris le Lycée professionnel privé Sainte-Famille - Saintonge, ainsi que des structures artistiques comme "L'Artelier". Les services de santé sont également facilement accessibles, avec plusieurs pharmacies à moins de 500 mètres.Pour couronner le tout, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à quelques minutes, ce qui démontre une volonté de s'inscrire dans une démarche écoresponsable.Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'établir votre activité dans un environnement vivant et dynamique. Ce local commercial à Bordeaux est tout ce qu'il vous faut pour démarrer votre aventure professionnelle !. Loyer de 920,07 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 939,57 euros. Les honoraires charge locataire sont de 685,75 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 158,25 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.