Description du bien

À LOUER : Local commercial spacieux situé à Artigues-près-Bordeaux, dans le département de la Gironde. Ce bien offre une surface généreuse de 365 m², idéal pour accueillir diverses activités commerciales. Un second local de stockage de 53m² est compris dans la location.Une aire extérieure de manœuvre et de stationnement complète l'ensemble.L'emplacement est stratégique, avec un accès facile aux commodités essentielles, dans une zone industrielle à proximité de la rocade.Le local commercial dispose également d'un parking, un avantage considérable pour vos clients et employés. Le local peut, bien évidemment, être aménagé selon votre activité et vos besoins.Le loyer est soumis à TVA. Taxe foncière: 1762.00 €/ an.Les honoraires se divisent comme suit: - honoraires de location: 8 503.84 € HT / 10 206.24 € TTC- honoraires d'état des lieux: 280.00 € HT / 336.00 € TTC- honoraires de rédaction d'acte: sur devisN'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour l'organisation d'une visite. Loyer de 3 635,41 euros par mois charges comprises dont 233,33 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 10 606,24 euros ( soit 25,37 euros/m² ) dont 400,00 euros pour état des lieux ( soit 0,96 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr