Description du bien

À LOUER : Appartement T3 à Villenave d'Ornon, dans un quartier agréable et accessible. Ce bien dispose d'une superficie de 62 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. Le salon, d'une superficie de 28,8 m², est idéal pour se détendre ou recevoir des amis. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, la cuisine est aménagée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre agréable. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz. Ce bien est situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur.Pour votre commodité, l'appartement dispose de deux places de parking en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos et d'un local poubelle. La sécurité est renforcée par un interphone. L'emplacement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun et à plusieurs écoles, notamment l'École maternelle et élémentaire privée Pluie de Roses, situées à moins de 1500 mètres. Vous trouverez également des pharmacies et des supermarchés à proximité, tels qu'ALDI et la Pharmacie du Bequet, facilitant votre quotidien. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Villenave d'Ornon. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 824,48 euros par mois charges comprises dont 55,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 846,88 euros. Les honoraires charge locataire sont de 813,80 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 187,80 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.