Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T3 situé à Vayres, dans un cadre paisible et agréable. Avec une superficie de 54 m², cet espace de vie est idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.En entrant, vous serez accueilli par un lumineux salon de 21,82 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. Le coin cuisine vous permettra de préparer de délicieux repas tout en gardant une certaine intimité. Cet appartement dispose de deux chambres spacieuses, offrant ainsi un espace personnel à chacun. La salle de bain, bien agencée, répondra à tous vos besoins quotidiens.Pour profiter des belles journées ensoleillées, vous pourrez accéder à un balcon, un véritable atout pour savourer votre café du matin ou lire un bon livre en plein air. De plus, cet appartement est situé dans une résidence calme, ce qui vous garantit un cadre de vie agréable.Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous assure un confort optimal tout au long de l'année. Vous bénéficierez également d'une place de parking, un avantage non négligeable dans cette région.Dossiers soumis à étude assurance loyers impayés.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort et praticité. Vayres est une commune dynamique, offrant toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 70. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 666,83 euros par mois charges comprises dont 69,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 690,83 euros. Les honoraires charge locataire sont de 713,33 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 164,74 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.