Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 AVEC MEZZANINE - TALENCE / COURS GAMBETTAVous rêvez d'un petit cocon à Talence ? Ne cherchez pas plus loin, cet appartement T1 rénové est fait pour vous ! Avec ses 31,16 m² astucieusement agencés, chaque recoin de ce lieu respire la fonctionnalité et le confort.Dès l'entrée, vous serez charmé par le chaleureux salon de 12.06 m², baigné de lumière où il fait bon se détendre après une longue journée. Imaginez-vous sur votre canapé, profitant d'un moment de tranquillité ou recevant vos amis pour une soirée conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou un adepte des plats réchauffés, cet espace fonctionnel saura répondre à toutes vos envies.Avec une chambre confortable et une salle d'eau moderne, cet appartement est l'endroit idéal pour se ressourcer. Aucun souci de plomberie ici, tout a été rénové avec soin et goût. Le chauffage individuel électrique vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.Situé au premier étage, sans ascenseur, cet appartement vous offre une proximité agréable avec le quartier tout en étant assez tranquille pour savourer votre quotidien. Bien qu'il ne soit pas meublé, vous aurez la liberté de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos envies.N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou qui n'attend que vous ! Talence vous attend, avec ses commodités à deux pas et une ambiance conviviale. Ce T1 est l'endroit parfait pour écrire votre nouvelle histoire. Ne laissez pas passer cette occasion en or !. Loyer de 720,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 738,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 408,82 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 94,41 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.