Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T1 situé au cœur de Talence, dans un cadre paisible et agréable. Avec une superficie de 24 m², cet espace de vie est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement convivial.L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 20,35 m², baignée de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux et accueillant. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas avec aisance tout en préservant une atmosphère conviviale. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, complète cet espace de vie.Profitez également d'un balcon privatif, parfait pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. Ce bien dispose d'un système de chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un emplacement de parking extérieur est inclus, un atout indéniable dans cette zone prisée.Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son caractère intimiste. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle.Ce bien est soumis à l'assurance GLI, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour le futur locataire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 579,70 euros par mois charges comprises dont 29,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 597,70 euros. Les honoraires charge locataire sont de 321,18 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 74,17 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.