Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Talence, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 49 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace confortable.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre, parfaite pour se reposer après une longue journée. Le salon, lumineux et accueillant, est un lieu de vie agréable où vous pourrez vous détendre ou recevoir des amis. La cuisine, séparée et aménagée, est fonctionnelle et vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité.Pour votre confort, le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, l'appartement dispose d'une salle de bain bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse, un espace extérieur idéal pour prendre l'air ou aménager un coin de verdure. Un emplacement de parking est également inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule.Situé dans un environnement calme, cet appartement est proche des commodités et des transports en commun, vous permettant de vous déplacer facilement dans la région. Ce bien est non meublé, vous offrant la liberté de le personnaliser selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement fonctionnel et bien situé à Talence. Loyer de 742,54 euros par mois charges comprises dont 61,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 763,54 euros. Les honoraires charge locataire sont de 644,32 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 148,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 729 et 987 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.