Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + CAVE + PARKING - TALENCEPour toute candidature, veuillez déposer votre dossier en ligne sur notre site Citya.com.Votre nouvel appartement T2 à Talence vous attend avec impatience ! Situé au premier étage d'une résidence conviviale, cet espace de vie de 32,35 m² est le refuge idéal pour les amateurs de confort et de praticité. Vous serez immédiatement séduit par son séjour lumineux de 15,04 m², prêt à accueillir vos moments de détente et vos soirées entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour concocter de délicieux repas. Une chambre douillette de 10,06 m² vous promet des nuits reposantes, tout comme la salle de bain, où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée.Mais ce n'est pas tout ! Sortez sur votre balcon de 13,07 m² pour savourer un café au soleil ou lire un bon livre tout en profitant de la vue. Et pour vos affaires, un cellier est à votre disposition, vous permettant de garder votre appartement en ordre et bien organisé.L'appartement bénéficie d'un système de chauffage électrique individuel, vous assurant un confort optimal tout au long de l'année. Situé dans un quartier animé, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires. De plus, pour les étudiants et les professionnels, plusieurs universités et écoles sont facilement accessibles.Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un lieu où vie citadine rime avec tranquillité. Cet appartement est prêt à devenir votre petit coin de paradis à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 720,53 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 741,53 euros. Les honoraires charge locataire sont de 424,43 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 98,02 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.