Description du bien

Ref: 3N23Dans le centre ville de Talence, au pied du Tram B et proche des lignes de bus 23-73.Proche de tous les commerces de proximité et du parc Peixotto.Dans une résidence calme et sécurisé, au 2ème étage, un appartement T3 nu comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un séjour avec balcon, un dégagement avec gauche un cellier et un accès à 2 chambres ave placards, une salle de bain et un WC séparé.Un box fermé de stationnement: bail à part à 95 € CC / MOIS.Un cellier en sous sol complète le bien.Pas de garantie VISALE.Estimation taxe d'ordures ménagères 2025: 15 € / moisCharges: Commun + eau- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Dépôt simplifié via : dossierfacile.logement.gouv.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement :3N23Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situationHonoraires de 996 € TTC à la charge du locataire comprenant 230 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 962 €/mois. Provision sur charges 84,20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 962 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.