Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 NON MEUBLE + PARKING - TALENCE / THOUARS Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMDécouvrez votre nouvel espace de vie à Talence, dans un charmant appartement T1 qui combine confort et praticité. Avec une superficie de 23 m², ce bien est parfait pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un petit cocon chaleureux.Situé au premier étage d'un immeuble de cinq étages, cet appartement bénéficie d'un accès facile grâce à un ascenseur. La pièce principale, lumineuse et accueillante, vous offre la possibilité de créer votre propre univers. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer de délicieux repas sans effort.Vous trouverez également une salle de bain pour vos moments de détente après une longue journée. Pour votre confort, le chauffage est électrique avec des convecteurs individuels, garantissant une température agréable en toute saison.L'appartement est situé dans un quartier idéal pour profiter car l'appartement est à proximité de toutes les commodités. Le supermarché Ethni/Bio Hangar est à quelques pas, et d'autres options comme ALDI, LIDL et Biocoop sont également facilement accessibles. Les gourmands apprécieront la Maison Dubois Thouars et Le Fournil de Birdy pour leurs envies de pâtisserie.Pour les familles, plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont situées à moins de 500 mètres. Vous aurez également accès à des pharmacies à proximité pour vos besoins quotidiens. Si vous êtes étudiant, les universités, comme le DAPS et l'UFR Humanités, se trouvent à seulement quelques kilomètres.Pour les amateurs de véhicules électriques, plusieurs stations de recharge sont disponibles à proximité, rendant votre quotidien encore plus pratique. Pour couronner le tout, un emplacement de parking est inclus, un véritable atout dans cette zone dynamique.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans ce charmant appartement à Talence. Venez visiter et laissez-vous séduire par ce bijou!. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 503,24 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 520,34 euros. Les honoraires charge locataire sont de 290,16 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 66,96 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.