Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE + CELLIER - TALENCE / RUE EMILE COMBESPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMAppartement T3 situé à Talence, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien dispose d'une superficie de 67,91 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses de 10,21 m²et 16,63 m², parfaites pour accueillir vos nuits reposantes. Le salon, d'une superficie de 26,57 m², est un lieu de vie convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine, séparée et aménagée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace optimisé et fonctionnel.La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant un confort supplémentaire au quotidien. De plus, cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année.Situé au deuxième étage, vous apprécierez également la présence d'un cellier, idéale pour le rangement de vos affaires personnelles.L'emplacement à Talence vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités nécessaires à votre quotidien. Les transports en commun, les commerces et les espaces verts sont facilement accessibles, rendant cet appartement encore plus attrayant.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 837,01 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 861,01 euros. Les honoraires charge locataire sont de 890,98 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 205,77 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.