Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T1 situé à Talence. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 17 m², avec un espace de vie de 12,04 m², idéal pour une personne seule ou un étudiant. L'appartement est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, bénéficiant d'un accès sécurisé et d'un gardien.L'appartement est équipé d'un chauffage collectif au gaz pour assurer un confort optimal durant les mois plus frais. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer des repas dans un espace fonctionnel. La salle d'eau est également présente, offrant un espace pratique.La localisation de cet appartement est un atout majeur. Il se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces, facilitant ainsi les courses quotidiennes. Vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City et Biocoop à moins de 2,5 km. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont l'École élémentaire et maternelle Jules Michelet, sont accessibles à moins de 500 mètres.Les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et ses environs. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, répondant aux besoins des conducteurs de véhicules électriques. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 530,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 547,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 221,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 51,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.