Description du bien

À LOUER - APPARTEMENT T1 MEUBLE + BALCON + PARKING - TALENCEDécouvrez cet appartement T1 idéalement situé à Talence, dans un quartier dynamique et accessible. Avec une superficie de 25.34 m², cet espace de vie est parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'un cocon confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 16,03 m², où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Cet appartement est entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.L'appartement dispose d'une salle de bain moderne et pratique, ainsi qu'un balcon agréable, parfait pour savourer votre café du matin ou profiter d'un moment de détente en plein air. De plus, vous bénéficierez d'un accès direct à un parking extérieur, un atout indéniable dans cette zone animée.L'emplacement est un véritable plus : à proximité des commerces et des transports en commun, notamment le tramway, vous facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Un interphone est également à votre disposition pour plus de sécurité.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Talence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 489,67 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 507,67 euros. Les honoraires charge locataire sont de 332,46 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 76,78 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.