Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans la résidence Gambetta à Talence, dans le département de la Gironde. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 16 m², avec un espace de vie de 13,68 m², idéal pour une personne seule ou un étudiant. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'achat de mobilier.Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, et est distribué par des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids. La kitchenette est fonctionnelle et bien agencée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. De plus, l'appartement dispose d'une salle d'eau avec douche.Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facilité. La résidence est sécurisée, avec un gardien et un interphone pour votre tranquillité d'esprit. L'emplacement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces de proximité, notamment plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Auchan, tous situés à moins de 1 km. Les écoles maternelles et élémentaires Albert Camus se trouvent à moins de 500 mètres, ce qui est idéal pour les familles. Les transports en commun sont également à proximité, avec un accès direct au tramway, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs. Pour les étudiants, plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Espace Langues - Carreire, sont accessibles en moins de 1500 mètres.Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 537,00 euros par mois charges comprises dont 37,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 554,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 212,03 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 48,93 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 343 et 463 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.