Description du bien

LOCATION d'un Appartement T1 (17 m²) à Talence, quartier Saint Genes, avec parking, balcon et accès transports à proximité. - Barrières Saint Genes - A LOUER - Appartement T1 à Talence, dans le quartier de Saint Genes, Barrières Saint Genes.Cet appartement se situe dans une zone résidentielle paisible et bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux écoles. C'est un bien idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel.D'une superficie totale de 17m², cet appartement comprend une pièce principale de 14.75m², une kitchenette équipée, une salle d'eau avec douche et un balcon offrant un espace extérieur agréable. L'appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages sans ascenseur.Le chauffage est individuel et fonctionne avec des convecteurs électriques. L'appartement n'est pas meublé, offrant ainsi la possibilité d'aménager l'espace selon les besoins et les goûts de chacun.Parmi les autres caractéristiques notables de ce bien, on compte la présence d'une place de parking extérieure, d'un local poubelle, d'un interphone et la proximité du Tramway pour faciliter les déplacements quotidiens.A proximité immédiate se trouvent des supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour City, des pharmacies comme la Pharmacie Camguilhem et la Pharmacie Roustaing, ainsi que des écoles telles que l'École élémentaire Gambetta et l'École primaire Albert Le Grand.Ce bien est disponible dès maintenant pour la location et offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique de Talence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 490,64 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 506,14 euros. Les honoraires charge locataire sont de 231,01 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 53,31 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 et 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.