Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT DE 2 PIECES NON MEUBLE + PARKING - TALENCEPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMVotre futur cocon à Talence vous attend ! Niché dans une petite résidence sans ascenseur, cet appartement T2 de 33,42 m² est idéal pour les amateurs de confort et de praticité. Au premier étage, il se compose d'un salon de 17,56 m², où il fera bon se détendre, et d'une chambre accueillante pour des nuits paisibles. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, est parfaite pour commencer la journée du bon pied.La cuisine, aménagée et équipée, vous attend pour concocter de bons petits plats. Que vous soyez un chef en herbe ou simplement amateur de café du matin, cet espace saura répondre à tous vos besoins culinaires.Niveau confort, vous trouverez un système de chauffage électrique avec convecteurs. Et pour ceux qui possèdent une voiture, un parking extérieur est à votre disposition, facilitant vos allées et venues.Situé à Talence, cet appartement combine les avantages de la proximité avec les commerces, les transports en commun et les infrastructures scolaires. À moins de 1500 mètres, vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés, tels qu'Auchan et Carrefour Express. De plus, il ne vous faudra que quelques minutes pour accéder aux établissements scolaires privés, parfaits pour les familles. Les amateurs de balades apprécieront les boulangeries à proximité comme La Fabrik, idéale pour un petit déjeuner gourmand, et les pharmacies, telles que la Pharmacie du Forum, à moins de 500 mètres. Enfin, pour ceux qui utilisent leur véhicule électrique, des bornes de recharge sont accessibles à proximité.Cet appartement à Talence est un véritable petit bijou où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un cadre idéalement situé et tellement fonctionnel !. Loyer de 613,24 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 632,74 euros. Les honoraires charge locataire sont de 434,46 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 100,26 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.