Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans la résidence Gambetta à Talence. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 17 m², avec un espace de vie de 14,4 m², idéal pour une personne seule ou un étudiant. L'appartement est entièrement meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'achat de mobilier.Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, et est distribué par des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids. La kitchenette est fonctionnelle, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement dispose également d'une salle de bain.Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un accès facilité. La résidence est sécurisée grâce à un interphone et un digicode, et un gardien est présent pour veiller à la tranquillité des lieux. L'emplacement est particulièrement avantageux, avec un accès facile aux commerces de proximité, notamment plusieurs supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour Express, à moins de 1000 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont le Collège privé Notre-Dame Sévigné et l'École primaire privée Cours Albert Le Grand, se trouvent à proximité immédiate.Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies accessibles à moins de 500 mètres et des boulangeries à proximité pour vos besoins quotidiens. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 2500 mètres, facilitant l'accès pour les conducteurs de voitures électriques.Ce T1 est idéalement situé pour profiter de la vie à Talence, tout en étant à proximité de Bordeaux. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et sécurité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 496,10 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 513,20 euros. Les honoraires charge locataire sont de 225,29 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 51,99 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.