Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé dans la résidence prisée du Hameau de Noailles à Talence, 33400. Ce bien d'une superficie de 31 m² se compose d'un espace de vie agréable de 22,95 m², idéal pour un jeune actif ou un étudiant. L'appartement est bien agencé et bénéficie d'une cuisine américaine aménagée, offrant un cadre convivial pour vos repas. La pièce principale est lumineuse et confortable, créant une atmosphère accueillante. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant à tous vos besoins quotidiens.Ce bien est situé au sein d'une résidence sécurisée de quatre étages, équipée d'un ascenseur pour un accès facilité. Vous apprécierez le balcon qui vous permettra de profiter de l'extérieur tout en étant chez vous. De plus, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone.Le chauffage est collectif, avec un système au gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. La résidence offre également de nombreux services et commodités, tels qu'un gardien, un interphone, ainsi qu'un accès à une piscine et à des terrains de tennis. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements. Ce T1 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Talence. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 680,12 euros par mois charges comprises dont 151,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 697,22 euros. Les honoraires charge locataire sont de 415,09 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 95,79 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 170 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.