Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé à Saint Jean d'Illac, dans un cadre agréable et dynamique. L'appartement de 21 m² est entièrement meublé, offrant un confort immédiat. Il se compose d'une pièce principale lumineuse, dotée d'une kitchenette pratique, parfaite pour préparer vos repas quotidiens. La salle d'eau est équipée d'une douche, garantissant un espace fonctionnel. De plus, vous pourrez apprécier un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour vous détendre en extérieur.Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une température agréable tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement est facilement accessible et vous offre une vue dégagée.L'emplacement est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité. Vous trouverez un supermarché Auchan à moins de 3 km, ainsi que d'autres commerces tels que Casino. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont l'École maternelle Maurice Carême et l'École élémentaire Jacques Brel, se situent à moins de 500 mètres.Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies accessibles à moins de 2 km et des boulangeries à proximité pour vos besoins quotidiens. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à quelques kilomètres, facilitant la vie des conducteurs de véhicules électriques.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 628,43 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 645,53 euros. Les honoraires charge locataire sont de 277,42 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 64,02 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 259 et 351 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.