Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Salles, dans le département de la Gironde (33770). Ce bien immobilier offre une superficie de 45.86m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 27,12 m², parfait pour recevoir ou se détendre après une longue journée. Il dispose d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage est assuré par un système électrique avec des convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Situé au premier étage d'une résidence, cet appartement fait partie d'un ensemble immobilier bien entretenu. De plus, le bien est non meublé, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles. Les supermarchés Super U et Auchan Drive sont accessibles en moins de 12 minutes à pied, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, tels que l'École maternelle Rive Droite et l'École élémentaire Le Bourg, se situent à moins de 500 mètres.Les services de santé ne sont pas en reste, avec la Pharmacie du Val de l'Eyre à proximité immédiate. Pour les amateurs de plein air, des bornes de recharge pour vélos électriques sont également disponibles à moins de 500 mètres, favorisant un mode de transport écologique.Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement calme tout en étant proche des commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 546,00 euros par mois charges comprises dont 86,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 565,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 504,46 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 137,58 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.