Description du bien

Ref: JDV B03A 1.5km de la gare de Cestas-Gazinet, au pied de la ligne de bus 78 et 24 et 3.5 km de l'arrêt de Tram C Pessac Alouette.A 500 m d'un supermarché et proche de certains commerces de proximité.Dans une résidence calme, un appartement T3 comprenant une entrée avec placard, un séjour spacieux et lumineux avec accès balcon, une cuisine aménagée et semi équipée ( plaque de cuisson, hotte aspirante), un dégagement desservant une salle de bain, un WC séparé, 2 chambres avec placard.Une place de stationnement en extérieur complèteCharges: commun uniquementPAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en placePlafonds Pinel à respecter.Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement :JDV B03Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 850 € TTC à la charge du locataire comprenant 196 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 776 €/mois. Provision sur charges 22 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 776 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.