Description du bien

Ref: VS09Idéalement placé sur le Cours de la Libération, au pieds de Kedge Business School, du CREPS et globalement du campus universitaire. Dans un quartier résidentiel avec maisons individuelles et petites résidences.A 900 m du Tram B, sur les lignes de bus n°31-34-80.A 1.5 km d'un supermarché et proches de quelques commerces de proximité.A 2.2 km du centre ville de Talence.Dans une résidence sécurisée avec petit jardin commun et une laverie commune, au 1er étage du bâtiment D, un T2 duplex comprenant une entrée avec accès séjour/cuisine, un escalier à gauche donnant sur une grande mezzanine lumineuse faisant office de chambre avec placard, et avec une longue salle d'eau avec WC.Une place de stationnement en sous sol avec porte sécurisée.Charges: commun + eau + laverieEstimation Taxe d'ordures ménagères 2025: 114 €PAS DE GARANTIE VISALEDossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement: VS09Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 533 € TTC à la charge du locataire comprenant 123 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 720 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 440 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.