Description du bien

Ref: JDV C16A 1.5km de la gare de Cestas-Gazinet, au pied de la ligne de bus 78 et 24 et 3.5 km de l'arrêt de Tram C Pessac Alouette.A 500 m d'un supermarché et proche de certains commerces de proximité.Profitez d'un cadre apaisant et idéalement placé à proximité de Bordeaux, dans une résidence récente. Elle se trouve sur un axe privilégié pour aller vers le Bassin d'Arcachon.Dans une résidence calme, un appartement T2 comprenant une entrée avec placard, un séjour avec cuisine aménagée et partiellement équipée, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC.Une terrasse complète le bien.Une place de stationnement avec le bail.Charges: communPAS DE GARANTIE VISALE ACCEPTEE.Garantie Loyers Impayés en placeDispositif PINEL en place.Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 125 €Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr- Merci de bien indiquer la référence du logement :JDV C16Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 566 € TTC à la charge du locataire comprenant 131 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 599 €/mois. Provision sur charges 38 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 599 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.