Description du bien

Ref: RB50Situé dans un cadre privilégié, aux portes du centre ville de Pessac.Proche des lignes de bus 4-24-35-77-78. A 850 m de la ligne de Tram B et de la Gare de Pessac.A 500 m d'un supermarché et proche de tous commerces de proximité.Dans une petite copropriété calme et sécurisée, un appartement meublé comprenant une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, frigidaire, four micro onde, lave vaisselle). En mezzanine, une chambre spacieuse avec placard et bureau.Une place de stationnement complète le bien.Détail charges: commun uniquementGarantie Loyers Impayés en place.Estimation Taxe d'Ordures Ménagères 2025: 104 €Dossier à envoyer avant toute proposition de visite.- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion.fr- Merci de bien indiquer la référence du logement : RB50Pièces à fournir:Pièce d'identité:Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)Situation professionnelle: selon le profil- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire- Retraité: attestation de retraite- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garantFiscalité:Les 2 derniers avis d'impositionJustificatif de domicile: selon situation- locataire: 3 dernières quittances de loyer- hébergé à titre gratuit: attestation d'hébergement signée + quittance de loyer ou taxe foncière de l'hébergeant + pièce d'identité de l'hébergeantHonoraires de 405 € TTC à la charge du locataire comprenant 312 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 736 €/mois. Provision sur charges 57 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 471 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.