Description du bien

À LOUER : Appartement T1 situé à Pessac, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une surface habitable de 30 m², avec un espace de vie de 15,75 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement est situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur, et se trouve au deuxième étage. Il est équipé d'un système de chauffage individuel électrique par radiateur, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine est aménagée et entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable.Ce T1 comprend également une salle de bain, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, telles que des supermarchés, dont l'Ethni/Bio Hangar et Auchan, à moins de 3 km. Pour les familles, l'École maternelle et élémentaire Jules Ferry se situe à moins de 1,5 km, offrant un accès facile à l'éducation pour les jeunes enfants. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à moins de 1,5 km, dont la Pharmacie de Compostelle. Pour les étudiants, la proximité de l'université et du Département des Activités Physiques et Sportives (DAPS) à moins de 1 km est un avantage considérable.Enfin, pour les amateurs de boulangerie, plusieurs établissements tels que "Honoré" et "Bérénils" se trouvent à moins de 1 km, vous permettant de profiter de délicieuses viennoiseries. Cet appartement T1 à Pessac représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel et bien situé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 560,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 577,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 390,65 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 90,15 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 523 et 707 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.