Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Mérignac. Ce bien offre une surface habitable de 68 m², idéal pour une petite famille ou des professionnels à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres avec des rangements. Le salon, agréable et accueillant, est idéal pour recevoir des amis ou passer des moments en famille. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Vous apprécierez également la présence d'un balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur et de la vue environnante.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement est facilement accessible.Pour votre commodité, un garage est inclus, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, la résidence est située dans un quartier calme et agréable, à proximité de nombreux commerces. Vous trouverez un supermarché Auchan à moins de 1500 mètres, ainsi que d'autres magasins tels que Biocoop et Monoprix à proximité. Le parc Bourran est à 100m à pied.Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec plusieurs établissements éducatifs à moins de 500 mètres, tels que l'École maternelle La Glacière et l'École élémentaire Anatole France.Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs universités et établissements d'enseignement supérieur, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.Cet appartement T3 à Mérignac représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 921,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 946,54 euros. Les honoraires charge locataire sont de 897,14 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 207,19 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.