Description du bien

À LOUER : Appartement T3 meublé à Mérignac, dans un quartier agréable et dynamique. Situé au deuxième et dernier étage, ce très bel appartement de 63 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille. Le salon lumineux est parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, offrant tout le confort nécessaire.Un balcon vient compléter ce bien, vous offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, l'appartement est meublé, ce qui vous permettra de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. Un emplacement de parking est également inclus, un atout considérable dans cette zone.L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont un supermarché Auchan à moins de 1000 mètres, ainsi que des boulangeries et pharmacies. Les écoles maternelles et élémentaires sont également accessibles à pied, ce qui est idéal pour les familles.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, plusieurs établissements d'enseignement supérieur se trouvent à proximité, facilitant ainsi les déplacements. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement pratique et bien situé à Mérignac. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 160,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 184,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 823,81 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 190,11 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 880 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.