Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T2bis idéalement situé à Mérignac, dans un quartier calme et agréable. Avec une superficie de 54 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel saura répondre à toutes vos attentes.L'appartement se trouve au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Vous serez séduit par son agencement optimisé, comprenant trois pièces spacieuses qui vous permettront de profiter d'un cadre de vie confortable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie souhaitant concocter de bons petits plats.Le système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Vous pourrez ainsi profiter d'un confort optimal, quelle que soit la saison. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos envies.Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Les transports en commun, les commerces et les écoles sont facilement accessibles, rendant votre quotidien plus simple et agréable.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 795,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 816,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 710,97 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 164,20 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.