Description du bien

À LOUER : Appartement T3 de 79 m² situé à Mérignac avec balcon, parking sous-sol et cave.Ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 79 m². L'appartement se compose de trois pièces, dont un salon de 35 m² lumineux donnant sur un agréable balcon, une cuisine ouverte et équipée, deux chambres spacieuses avec placards, un cellier, des WC séparés et une salle de bain avec double vasque. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement est facilement accessible.Pour votre commodité, un emplacement de parking en sous-sol est inclus, ainsi qu'une cave. La résidence est située au pied du tram dans un quartier calme et agréable, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 965,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 989,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 041,99 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 240,64 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.