Description du bien

À LOUER : Appartement récent T4 situé à Mérignac, dans le département de la Gironde (33700). Ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 77 m², idéal pour une famille ou des professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable.L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement vos proches ou pour aménager un bureau. La salle de bain est bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre confort quotidien. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial.Le séjour lumineux donne accès à un balcon, où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle vue et d'une tranquillité appréciable. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et paisible.Pour votre stationnement, vous disposerez d'un garage ainsi que de deux places de parking, un atout considérable dans cette zone. L'appartement est non meublé, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, modernité et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 091,18 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 118,18 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 011,14 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 235,67 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.