Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T4 idéalement situé à Mérignac, dans le quartier dynamique et recherché de la ville. Avec une superficie généreuse de 70 m², cet espace de vie est parfait pour les familles ou les professionnels en quête de confort et de praticité.L'appartement se compose de quatre pièces spacieuses, dont deux chambres lumineuses, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. La cuisine séparée est un atout indéniable, vous permettant de préparer vos repas en toute tranquillité tout en préservant l'intimité de votre espace de vie. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année, vous garantissant un confort optimal.Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie également d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre étage. Bien que l'appartement ne dispose pas de sous-sol, son agencement et ses caractéristiques en font un lieu de vie très agréable. De plus, il est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans vous soucier de l'ameublement.Profitez de la proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, qui font de Mérignac un lieu de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement spacieux et fonctionnel dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 315,00 euros par mois charges comprises dont 175,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 1 342,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 919,58 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 212,37 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.