Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Mérignac, dans le secteur de Pellegrin. Ce bien d'une superficie de 56 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, offrant ainsi un cadre de vie agréable et accessible.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir un couple ou une petite famille. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, favorise les moments de convivialité et de partage. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement dispose d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour se détendre en extérieur.La résidence offre également des commodités appréciables telles qu'un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Pour votre confort, un interphone est présent, et un local à vélos est à votre disposition. Ce bien est également doté de deux places de parking extérieures, un atout non négligeable dans cette zone. Bien que non meublé, cet appartement vous permettra de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui allie confort, praticité et accessibilité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 761,66 euros par mois charges comprises dont 47,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 785,66 euros. Les honoraires charge locataire sont de 743,64 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 171,74 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686 et 928 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.