Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T2 situé à Mérignac, dans le secteur de Pellegrin. Ce bien d'une superficie de 43 m² se trouve au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi un accès facilité. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse.La cuisine est séparée, permettant une certaine intimité lors de la préparation des repas. Le salon, lumineux grâce à son orientation ouest, offre une vue dégagée et un accès à un balcon, parfait pour profiter des soirées en extérieur. L'appartement est également équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien dispose d'une salle de bain fonctionnelle et d'un espace de rangement supplémentaire avec une cave. Un parking extérieur est également inclus, facilitant le stationnement dans cette zone prisée. L'appartement est situé dans une résidence sans vis-à-vis, offrant ainsi tranquillité et intimité.L'emplacement est idéal, à proximité des commerces, des transports en commun, et à quelques minutes du centre-ville. Vous trouverez également des établissements scolaires, des pharmacies et des supermarchés tels qu'Auchan et Carrefour Express à proximité. Pour les amateurs de nature, plusieurs espaces verts sont accessibles dans les environs. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 641,49 euros par mois charges comprises dont 83,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 660,99 euros. Les honoraires charge locataire sont de 568,36 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 131,16 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 810 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.