Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - LORMONT / LA GARDETTEBienvenue à Lormont, la perle secrète de la Gironde, où un superbe grand appartement T2 vous attend. Situé au 2ème étage d'une résidence moderne, cet espace de vie de 45.00 m² est idéal pour les amoureux de la ville qui recherchent confort et praticité.Dès votre entrée, vous serez charmé par le lumineux salon de 22,9 m², parfaitement conçu pour vos soirées cocooning ou pour recevoir vos amis. Imaginez-vous, confortablement installé, profitant des rayons du soleil grâce à l'orientation plein sud. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Que ce soit pour préparer un brunch ou un dîner élaboré, cet espace fonctionnel répondra à toutes vos envies gastronomiques.L'appartement comprend une chambre cosy, parfaite pour des nuits reposantes, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche. En plus de ces atouts, vous bénéficierez d'un balcon où vous pourrez savourer un café matinal ou un verre de vin le soir venu.Vous n'aurez pas à vous soucier du stationnement, car une place de parking vous est réservée. La résidence est équipée d'un ascenseur pour faciliter vos déplacements quotidiens. Côté commodités, vous êtes à proximité de tout ! Des supermarchés comme ALDI et Carrefour se trouvent à quelques pas pour vos courses quotidiennes. Les écoles et universités à proximité feront le bonheur des familles et des étudiants. Pour vos moments de détente, des boulangeries artisanales et des pharmacies sont également à moins de 500 mètres.Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans un appartement à la fois moderne et pratique, où chaque jour sera un plaisir. Contactez-nous dès maintenant pour visiter votre futur cocon !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 730,63 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 590,40 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 136,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr