Description du bien

À LOUER : Appartement récent T2 situé à Lormont. Ce bien immobilier offre une superficie de 42 m², idéal pour un couple ou une personne seule.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bain moderne. La cuisine est aménagée et équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace convivial. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette zone. La proximité avec divers commerces et services facilite le quotidien. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Sudmarché et Carrefour, ainsi que des boulangeries comme Unurlu Baklava et L'épi de blé.Pour les familles, l'appartement est à proximité d'écoles maternelles, notamment l'École maternelle Anatole France, située à moins de 2000 mètres. Les étudiants apprécieront également la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que Holberton School Bordeaux et INSEEC Grande École Bordeaux.Enfin, pour les besoins de santé, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 1000 mètres, et des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité. Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement dynamique et bien desservi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 591,00 euros par mois charges comprises dont 96,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 610,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 554,58 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 127,98 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.