Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T3 situé à Lormont avec grande terrasse, dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien de 71 m² vous offre un cadre de vie idéal, que vous soyez en couple, en famille ou même en colocation. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement, situé au troisième étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur. La pièce de vie spacieuse et conviviale est parfaite pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer de bons petits plats tout en restant en contact avec vos convives.L'appartement dispose de deux chambres confortables. La salle de bain est fonctionnelle et pratique, répondant à tous vos besoins quotidiens. Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées paisibles en extérieur.Pour votre confort, le chauffage est collectif et assuré par des radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, un parking en sous-sol est à votre disposition, vous évitant ainsi les tracas de stationnement.Location soumise à étude de dossier par assurance loyers impayés + Loi Pinel N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort et praticité. Venez visiter cet appartement en prenant rendez-vous avec votre agence Citya Burdigala Bordeaux. 05.57.14.30.73. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 832,30 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 856,30 euros. Les honoraires charge locataire sont de 940,05 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 217,10 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 281 et 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.