Description du bien

À LOUER - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON, VUE DÉGAGÉE ET PARKING - LE HAILLANL'agence UNE DEMEURE POUR TOIT vous propose à la location cet agréable appartement 2 pièces situé au 9 rue de la Morandière au Haillan, au sein de la résidence récente et recherchée Natura. Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un environnement calme et résidentiel tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux transports et aux principaux pôles d'activité de la métropole bordelaise.Situé dans une résidence construite en 2015, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'une belle orientation. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 23 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur un balcon d'environ 7 m². Cet extérieur offre une vue dégagée sur un espace vert, apportant une véritable sensation d'ouverture et de tranquillité au quotidien.L'espace nuit comprend une chambre d'environ 12 m², offrant une belle surface pour installer un couchage et des rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien, un véritable atout dans ce secteur. La résidence dispose également d'un ascenseur.UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIENL'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son emplacement. Le quartier de la Morandière permet de bénéficier de nombreux commerces et services à proximité.Pour les courses du quotidien, plusieurs enseignes sont facilement accessibles : Grand Frais, So.bio, Chronodrive et Lidl se trouvent dans le secteur immédiat. Plusieurs autres commerces et services sont également implantés à proximité, permettant de limiter les déplacements en voiture.Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec notamment l'école élémentaire et l'école maternelle de La Luzerne, ainsi que le collège Émile Zola, situés à quelques centaines de mètres du secteur.Côté loisirs, l'environnement propose également plusieurs équipements de proximité : terrains de tennis, espaces verts et parc de la Luzerne sont accessibles à pied ou à quelques minutes seulement. Le secteur offre ainsi un équilibre agréable entre vie pratique, nature et activités de loisirs.DES TRANSPORTS FACILITÉSLa desserte en transports en commun constitue également un véritable avantage. Plusieurs lignes de bus passent à proximité, notamment les lignes 30, 84 et 704, avec un arrêt La Morandière situé dans le secteur immédiat de la résidence.La ligne G du Bus Express permet par ailleurs de rejoindre efficacement Bordeaux et plusieurs communes de la métropole. Elle dessert notamment Le Haillan, Eysines, Mérignac et Bordeaux, jusqu'à la gare Saint-Jean, offrant une alternative pratique à la voiture pour les déplacements domicile-travail.Le secteur bénéficie également de la proximité du tramway ligne A, avec le terminus Le Haillan-Rostand, facilitant les déplacements vers Mérignac et Bordeaux.Enfin, l'accès routier est aisé grâce à la proximité de la rocade bordelaise et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Mérignac, Eysines, Bordeaux et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Le Haillan se situe à seulement environ 8 km du centre de Bordeaux.Agence UNE DEMEURE POUR TOITAchat - Vente - Location - Gestion locativeLes informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : [https://www.georisques.gouv.fr/](https://www.georisques.gouv.fr/)Les informations communiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif. Les surfaces sont approximatives et susceptibles d'être modifiées sous réserve des informations disponibles.