Description du bien

T3 MEUBLE AVEC BALCONS AU PIED DU TRAMCoup de coeur pour cet appartement traversant situé au troisième et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée et idéalement placée au Bouscat, au pied de la station 'Les Ecus' (Tram D), à 5 minutes à pied de la gare TER 'Le Bouscat Ste Germaine' (Gare St Jean 15 min), et à 10 Km de l'aéroport de Bordeaux.Entrée spacieuse avec placard, belle pièce à vivre avec balcon et stores électriques, cuisine aménagée et équipée, cellier (avec branchement machine à laver, adoucisseur/osmoseur), deux chambres avec balcon, dressing, salle de bains, WC séparés. Cave privative, local à vélo collectif et stationnement libre sur le parking de la copropriété. Toutes les commodités et commerces accessibles à pied.Les 120 € de provisions mensuelles pour charges comprennent : la taxe des ordures ménagères, les charges de copropriété récupérables sur le locataires, et l'eau individuelle. Régularisation annuelle.Chaudière électrique connectée (eau / chauffage) + Clim chaud/froid dans la pièce principale.Logement équipé d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez l'un de nos conseillers immobilier pour obtenir plus de renseignements sur ce T3 en location au Bouscat.Honoraires de 739 € TTC à la charge du locataire comprenant 207 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 880 €/mois. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 760 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.