Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement récent T2 situé au cœur de LE BOUSCAT, dans un cadre de vie agréable et dynamique. Avec une superficie de 43 m², cet espace de vie moderne et fonctionnel est idéal pour les couples ou les professionnels en quête de confort.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 26 m², baigné de lumière grâce à son orientation nord-est. La cuisine américaine entièrement équipée vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre spacieuse offre un espace de repos idéal, tandis que la salle d'eau moderne et bien agencée répondra à tous vos besoins quotidiens.Profitez également d'une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour savourer votre café du matin ou vous détendre après une longue journée. L'appartement est situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, garantissant un accès facile et pratique. Vous bénéficierez d'un parking extérieur, un atout précieux dans cette zone animée.La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (tram D arrêt Calypso au pied de la résidence), et à quelques minutes du centre-ville. Vous aurez également accès à un local à vélos et à un local poubelle, facilitant votre quotidien. Cet appartement est entièrement meublé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et pratique, alliant confort et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 894,00 euros par mois charges comprises dont 54,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 915,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 570,72 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 131,80 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.