Description du bien

LE BOUSCAT - T5 MEUBLÉ EN DUPLEX AVEC JARDINET, TERRASSES ET PARKING - À louer à compter du 31 août 2026 - Le Bouscat, avenue de la LibérationDans une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce très beau T5 meublé en duplex de 125,20 m², offrant de beaux volumes et plusieurs espaces extérieurs : terrasse en bois, jardinet, balcons et terrasses à l'étage.Un logement fonctionnel et lumineuxAu rez-de-chaussée :Une entrée avec placardUn grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipéeUn accès direct à une terrasse en bois et à un agréable jardinetUn grand cellierUn WC indépendantÀ l'étage :Deux chambres donnant chacune sur une petite terrasseUne troisième chambre avec placard intégré, balcon et salle d'eau privativeUne quatrième pièce pouvant être aménagée en bureauUne salle de bainsUn second WC indépendantL'appartement est en bon état et bénéficie également de deux places de parking privatives.Un emplacement privilégiéSitué avenue de la Libération, le logement bénéficie d'un environnement pratique et recherché :Tram D à deux pasCommerces et services de proximité à quelques mètresMairie du Bouscat à environ 500 mAccès rapide à BordeauxInformations financièresLocation meubléeProvision sur charges : 85 €/mois (charges de copropriété)Eau, électricité et gaz : charges individuelles à la charge du locataireLogement soumis à une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) : location sous conditions de ressources.Disponible à partir du 31 août 2026.Un bien rare par sa superficie, ses nombreux extérieurs et son emplacement, idéal pour une famille recherchant confort, espace et proximité immédiate des transports et commerces. Loyer de 2 128,77 euros par mois charges comprises dont 85,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 642,62 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 379,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : http://www.absolutehabitat.com/notre-bareme/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr