Description du bien

À LOUER T 1 La Teste de Buch Nous vous présentons un appartement d'exception, idéalement situé dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. Ce bien, qui se distingue par son charme et son potentiel, saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité.L'appartement, non meublé, vous offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel et créer un espace qui vous ressemble. Sa configuration optimisée permet une circulation fluide entre les différentes pièces, favorisant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, cette caractéristique contribue à l'authenticité du lieu, tout en vous permettant de profiter d'une activité physique quotidienne. Ce bien est soumis à des conditions spécifiques, notamment une assurance GLI et la loi Pinel, assurant ainsi une gestion rigoureuse et sécurisée de votre location.Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement à la fois élégant et fonctionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous, un espace où il fait bon vivre et s'épanouir. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 700,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 492,26 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 113,69 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 249 et 336 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr