Description du bien

À LOUER : Appartement T2 MEUBLE situé à Izon, dans le département de la Gironde (33450). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 52 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable.L'appartement est composé de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un salon confortable. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. La salle d'eau est dotée d'une douche, offrant un confort optimal au quotidien.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, l'appartement est proposé meublé, ce qui facilite votre installation.Vous bénéficierez également d'une place de parking, un atout non négligeable dans cette zone. L'immeuble est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible.En termes de commodités, vous trouverez plusieurs supermarchés à moins de 3 km, dont des enseignes comme ALDI et L'Eau Vive. Pour les familles, des écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à proximité, facilitant la vie quotidienne. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies situées à moins de 2 km.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, tels que Cifa et INSEEC Grande École Bordeaux, à moins de 5 km.Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 769,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 686,66 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 158,46 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.