Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - GRADIGNANAppartement T1 situé à Gradignan, dans le département de la Gironde (33170). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 31,50 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement se trouve au sein d'une résidence bien entretenue de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite l'accès aux différents niveaux.L'appartement est composé d'une pièce principale lumineuse, parfaite pour aménager un espace de vie confortable. Il dispose également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens. Pour profiter des journées ensoleillées, un balcon est présent, offrant un espace extérieur agréable.Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos préférences.En termes de commodités, la localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 1 km, vous trouverez un supermarché Auchan, ainsi que plusieurs boulangeries, pharmacies et écoles, facilitant ainsi votre quotidien. Pour les étudiants, l'appartement est à proximité de plusieurs établissements d'enseignement, dont des écoles élémentaires et un collège, ainsi que des universités situées à proximité.De plus, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un avantage considérable dans cette zone. Les stations de recharge pour véhicules électriques sont également accessibles à proximité, répondant aux besoins des conducteurs de voitures électriques.Cet appartement T1 à Gradignan représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 577,89 euros par mois charges comprises dont 47,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 595,89 euros. Les honoraires charge locataire sont de 413,28 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 95,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 et 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.