Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE + BALCON + PARKING - GRADIGNAN / COURS DU GENERAL DE GAULLEAppartement T1 situé à Gradignan. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 22.24m², avec un espace de vie agréable de 13,84 m². L'appartement est situé au sein d'une résidence de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite l'accès aux différents niveaux.L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine est aménagée et entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que d'un balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées.Pour votre commodité, un emplacement de parking extérieur est inclus, vous permettant de stationner facilement votre véhicule. De plus, l'appartement est situé dans un quartier résidentiel, à proximité de nombreux commerces et services. Vous trouverez un supermarché Auchan à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à proximité immédiate.Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec plusieurs écoles et collèges situés à moins de 500 mètres. Pour les étudiants, l'appartement est également bien desservi par les universités, avec des établissements tels que l'UFR Humanités et le DAPS à moins de 2500 mètres.Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 475,00 euros par mois charges comprises dont 33,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 493,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 291,79 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 67,39 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.