Description du bien

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCONEn location : venez découvrir cet appartement T4 de 71,4 m², dans la ville de GRADIGNAN (33170).Cet appartement dispose d'un double séjour ainsi que deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bains. L'immeuble dispose d'un chauffage individuel fonctionnant au gaz.Un balcon offre à cet appartement de l'espace supplémentaire bienvenu. Ce logement comporte également une cave.Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour l'appartement.Le bien se trouve dans le quartier de Saint-Géry-Favard. Des établissements scolaires de tous types sont implantés à moins de 10 minutes de l'appartement. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont présents dans le quartier. L'aéroport est situé à moins de 12 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre dans les environs. On trouve aussi six restaurants. Enfin le marché Rue Rochefort anime le quartier le samedi matin.Votre agence Citya Lanaverre vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à louer en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobiliers. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 013,00 euros par mois charges comprises dont 63,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 038,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 928,20 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 214,20 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 263 et 1 709 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.