Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T2 idéalement situé à Cenon, dans un quartier dynamique et recherché. Avec une superficie de 42 m², cet espace de vie est parfait pour les couples ou les professionnels en quête de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose d'un séjour accueillant, idéal pour vos moments de détente, et d'une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. La chambre spacieuse vous offre un cocon de tranquillité, tandis que la salle d'eau moderne avec douche vous garantit un confort optimal.Profitez également d'un balcon, parfait pour savourer votre café le matin ou pour vous détendre en fin de journée. Ce bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour vous assurer une chaleur agréable tout au long de l'année.En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement est situé dans une résidence avec des commodités pratiques. Vous bénéficierez d'un parking en sous-sol, d'un local à vélos pour les amateurs de deux-roues, ainsi que d'un local poubelle pour plus de commodité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel, à proximité des transports et des commerces. Cet appartement est fait pour vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Cenon. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 564,05 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 585,05 euros. Les honoraires charge locataire sont de 554,45 euros ( soit 12,95 euros/m² ) dont 129,71 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 570 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.