Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T3 idéalement situé à Cenon, dans un quartier dynamique et recherché. Avec une superficie généreuse de 66 m², cet espace de vie est parfait pour les familles ou les professionnels en quête de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 33 m², baigné de lumière naturelle, qui offre un cadre chaleureux pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, vous permettant de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités.L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou aménager un bureau selon vos besoins. La salle de bain, bien agencée, vous offre tout le confort nécessaire pour vos routines quotidiennes. Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit une chaleur agréable tout au long de l'année, tout en vous permettant de maîtriser votre consommation énergétique. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking, un atout précieux dans cette zone urbaine.Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement est sans ascenseur, ce qui ajoute une touche de charme à votre quotidien. Profitez de la tranquillité d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, espace et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Cenon !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 812,64 euros par mois charges comprises dont 74,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 836,64 euros. Les honoraires charge locataire sont de 870,87 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 200,97 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 548 et 742 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.